SOBRADO 02 DORMITÓRIOS NO BOM RETIRO

REF.: 01369.001 Gestão exclusiva da Basi Assessoria imobiliária que está há 24 anos no mercado. Este espaçoso sobrado, situado em um condomínio fechado com apenas quatro unidades, oferece uma área total de 253,30m² e área útil de 208,80m², voltado para os fundos e com orientação leste. Com dois pavimentos bem distribuídos, este imóvel combina sofisticação e funcionalidade. Distribuído em dois pavimentos: Térreo: - Sala ampla com sanca rebaixada em gesso e iluminação em LED, possui espaço para dois ambientes com lareira, painel para TV, rack e sofá. - Lavabo: Com espelho e lavatório em granito. - Cozinha: Em conceito aberto, conta com pia e bancada em granito, cooktop, coifa, armários planejados e duas banquetas. - Área de Serviço: Equipado com tanque, aquecedor e acesso ao jardim interno. - Jardim Interno: Um espaço agradável com hidro, ducha, churrasqueira a carvão e teto retrátil, com acesso ao quintal. - Quintal: Amplo e com portão, oferece espaço adicional para lazer. 2º Pavimento: - Antessala: Ideal para uso como escritório ou sala íntima, com sanca rebaixada em gesso e iluminação em LED. - Primeiro dormitório sem mobília - Segundo dormitório é uma suíte Master: Com sacada, ar-condicionado, sanca rebaixada em gesso com iluminação em LED, cabeceira, armário planejado e terceiro dormitório que foi revertido em closet. - Banheiro Social: Equipado com box de vidro, armário e espelho. - Banheiro suíte: possui hidro, pia dupla, espelho e box de vidro Características Adicionais: - Aquecimento: A gás. - Piso: Laminado e cerâmico. - Teto: Laje e gesso. - Garagem: Duas vagas individuais no subsolo do condomínio. Localização e Vizinhança: - 100 metros do Bistrô Quintal Meraki - 140 metros do K10 Centro Esportivo - 260 metros do Posto RodOil - 450 metros da Unimed - 450 metros da Panvel Farmácias. - 500 metros do IPO - Roberto Barrozo e Cheiro Verde Frutas e Verduras - 550 metros do Bosque Gutierrez - 650 metros da Loja Havan e Hospital Pilar - 700 metros da Fit Studio e Museu da Vida - 850 metros do Gente Alegre Berçário e Educação Infantil - 900 metros do Bosque do Alemão - 5 minutos do Supermercado Condor e 7 minutos do Festval - Fácil acesso ao transporte público e às principais vias. Referente a LOCAÇÃO: *Valor anunciado com bonificação inclusa a título de pontualidade; * O primeiro pagamento do aluguel é no valor nominal (bruto) contratado, ficando a bonificação por pontualidade aplicável a partir do segundo mês de vencimento do aluguel; - Aluguel bruto: R$ 7.062,50 - No primeiro mês, e se houver atrasos nos seguintes. - Aluguel líquido: R$ 5.650,00 - Desconto por pontualidade. Taxas Mensais: - Condomínio; - IPTU; - Seguro Incêndio; - FCI *5% do valor do aluguel, valor corrigido pela poupança e ressarcido ao término do contrato; ** Verificar com um consultor valores com inclusão de taxas e condições para locação. ** Entre em contato para mais informações e agende uma visita!